Quel est le prix au m² à LES HERBIERS (85500) ?

Le prix médian au m² à LES HERBIERS est de 2 251 €/m² pour les maisons et 2 722 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LES HERBIERS ?

147 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LES HERBIERS (85500), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LES HERBIERS ?

Le marché immobilier à LES HERBIERS (85500) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Les Herbiers (85500)

16 188 habitants — VENDEE (85)

← Retour VENDEE

Prix/m² maisons

2 251 €/m²

1 859 €/m² — 2 721 €/m²

Prix/m² appartements

2 722 €/m²

2 364 €/m² — 3 195 €/m²

Ventes DVF 12 mois

147

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 849 annonces en vente à Les Herbiers

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Les Herbiers

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Les Herbiers

Ventes 12 mois

147

134 maisons 13 appartements

Prix DVF maisons

2 262 €/m²

-0,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 636 €/m²

+6,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,4%

Tendance DVF : -0,2% (147 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 768 €/m²	5
3P	2 631 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 114 €/m²	4
3P	2 410 €/m²	26
4P	2 312 €/m²	54
5P+	2 306 €/m²	26

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Les Herbiers

Biens en baisse

13.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

36%

64%

Maisons (662) Apparts (1 187)

Annonces à Les Herbiers

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 125 m²	198 500 € 1 588 €/m²	=
Maison 5 pièces 90 m²	156 000 € 1 733 €/m²	=
Maison 7 pièces 125 m²	198 500 € 1 588 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 167 m²	312 000 € 1 868 €/m²	=
Maison 6 pièces 180 m²	262 000 € 1 456 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 91 m²	269 500 € 2 962 €/m²	=
Appartement 4 pièces 70 m²	249 100 € 3 559 €/m²	=
Maison 2 pièces 50 m²	167 968 € 3 359 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	239 000 € 3 515 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	244 800 € 3 448 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 58 m²	245 600 € 4 234 €/m²	892 j
Appartement	215 100 €	885 j
Bien immobilier 3 pièces 53 m²	224 700 € 4 240 €/m²	879 j
Maison 3 pièces 73 m²	186 000 € 2 548 €/m²	634 j
Maison 7 pièces 212 m²	330 000 € 1 557 €/m²	505 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Les Herbiers

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 656 €/m²	1	-	2
2 pièces	2 067 €/m²	4	2 475 €/m²	5
3 pièces	2 337 €/m²	26	2 604 €/m²	6
4 pièces	2 294 €/m²	54	-	-
5 pièces+	2 311 €/m²	26	-	-

Quartiers — Les Herbiers

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 131 €/m²

Le Grand Fief

Meilleur rendement

8,9%

Les Herbiers · 2 828 €/m²

Quartier	Prix /m²
Les Herbiers	2 828 €/m²
└─ Le Landreau	2 292 €/m²
└─ La Métairie	2 241 €/m²
└─ Le Grand Fief	2 131 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les Herbiers

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Les Herbiers Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Les Herbiers — 7 724 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

81%

18%

Maisons (6 237) Apparts (1 419)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,1%

4 835 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

214 kWh/m² 2 457 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Les Herbiers

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.9%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

8,8%

Apparts parc

18,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Les Herbiers

St Paul en Pareds 1 994 €/m² 5.7 km Chambretaud 2 093 €/m² 6.7 km Mesnard la Barotiere 1 889 €/m² 6.7 km St Mars la Reorthe 2 340 €/m² 6.7 km Beaurepaire 1 806 €/m² 7.2 km Les Epesses 1 849 €/m² 8.7 km Mouchamps 1 778 €/m² 8.8 km La Gaubretiere 2 058 €/m² 8.9 km Rochetrejoux 1 726 €/m² 9.2 km Vendrennes 2 032 €/m² 9.7 km

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