Statistiques immobilières — Le Merzer (22200)
978 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
1 615 €/m²
1 225 €/m² — 1 777 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Merzer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le MerzerVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 359 €/m²
-11,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 250 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le MerzerBiens en baisse
25.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (54)
Apparts (0)
Annonces à Le Merzer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 119 m² | 199 000 € 1 672 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 298 000 € 1 806 €/m² | -10,5% |
| Maison 4 pièces 60 m² | 120 753 € 2 013 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 158 000 € 1 837 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 75 m² | 143 880 € 1 918 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 40 m² | 156 245 € 3 906 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 231 000 € 2 888 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 231 000 € 2 888 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 231 000 € 2 888 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 40 m² | 156 245 € 3 906 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 656 m² | 48 700 € 74 €/m² | 1053 j |
| Maison 6 pièces 165 m² | 298 000 € 1 806 €/m² | 365 j |
| Maison 135 m² | 189 500 € 1 404 €/m² | 231 j |
| Maison 3 pièces 75 m² | 143 880 € 1 918 €/m² | 225 j |
| Maison 6 pièces 165 m² | 298 000 € 1 806 €/m² | 195 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Merzer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 634 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 1 497 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 634 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le MerzerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Merzer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Merzer — 452 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (450)
Apparts (2)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,9%
346 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
265 kWh/m²
78 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le MerzerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.55%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant