Prix m2 immobilier Labege (31670) en octobre 2026

4 299 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix m2 maisons

3 420 €/m²

3 073 €/m² — 3 938 €/m²

Prix m2 appartements

3 207 €/m²

3 181 €/m² — 3 322 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

22

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

188 annonces en vente à Labege

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Labege

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Labege (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Labege

Ventes 12 mois

22

16 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

3 487 €/m²

-1,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 086 €/m²

-1,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,0%

Tendance DVF : -1,5% (22 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 059 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 487 €/m²	6
5P+	3 346 €/m²	7

Dynamique des annonces à Labege

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

44.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

87%

Maisons (164) Apparts (24)

Annonces à Labege

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 145 m²	449 000 € 3 097 €/m²	-2,2%
Maison 5 pièces 123 m²	375 000 € 3 049 €/m²	=
Maison 5 pièces 103 m²	320 000 € 3 107 €/m²	-8,6%
Maison 10 pièces 283 m²	570 000 € 2 014 €/m²	-10,8%
Maison 4 pièces 90 m²	275 000 € 3 056 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	239 000 €	=
Maison 4 pièces 80 m²	411 457 € 5 143 €/m²	=
Maison 4 pièces 80 m²	340 000 € 4 250 €/m²	=
Maison 5 pièces 160 m²	699 900 € 4 374 €/m²	=
Maison 7 pièces 160 m²	549 900 € 3 437 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 20 m²	81 000 € 4 050 €/m²	1195 j
Appartement 3 pièces 60 m²	269 000 € 4 483 €/m²	1107 j
Maison 6 pièces 126 m²	495 000 € 3 929 €/m²	573 j
Maison 5 pièces 114 m²	399 000 € 3 500 €/m²	514 j
Maison 10 pièces 283 m²	570 000 € 2 014 €/m²	330 j

Prix m2 par nombre de pièces à Labege

Ventilation maisons vs appartements — Labege

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	3 587 €/m²	6	3 038 €/m²	3
5 pièces+	3 245 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur à Labege

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Labege

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Labege par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Labege — INSEE (2)

2 779 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

41%

58%

Maisons (1 127) Apparts (1 607)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

39,3%

906 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

188 kWh/m² 2 209 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Labege

Données croisées — Labege

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.79%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

27,3%

Apparts parc

57,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Labege : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Labege

St Orens de Gameville 2.4 km Maisons 3 038 €/m² Apparts 3 362 €/m² Castanet Tolosan 3.1 km Maisons 3 220 €/m² Apparts 3 107 €/m² Escalquens 3.2 km Maisons 2 873 €/m² Apparts 3 093 €/m² Auzielle 3.3 km Maisons 2 987 €/m² Auzeville Tolosane 3.6 km Maisons 3 408 €/m² Apparts 3 045 €/m² Lauzerville 3.9 km Maisons 3 540 €/m² Ramonville St Agne 4.1 km Maisons 3 276 €/m² Apparts 3 007 €/m² Pechabou 4.2 km Maisons 3 263 €/m² Apparts 2 749 €/m² Pompertuzat 5 km Maisons 3 181 €/m² Apparts 3 119 €/m² Belberaud 5 km Maisons 3 056 €/m² Apparts 3 218 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Labege, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 590 €/m²	16	3 063 €/m²	6
2024	3 545 €/m²	17	2 985 €/m²	5
2023	3 622 €/m²	13	-	3
2022	3 491 €/m²	21	3 097 €/m²	7
2021	3 478 €/m²	25	3 234 €/m²	6
2020	3 461 €/m²	15	3 043 €/m²	5
2019	2 828 €/m²	28	3 292 €/m²	15