Statistiques immobilières — La Teste de Buch (33260)
25 399 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
5 048 €/m²
4 097 €/m² — 6 151 €/m²
Prix/m² appartements
4 755 €/m²
3 981 €/m² — 5 355 €/m²
Ventes DVF 12 mois
316
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Teste de Buch
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Teste de BuchVentes 12 mois
316
248 maisons 68 appartements
Prix DVF maisons
4 846 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 659 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : -0,4% (316 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 176 €/m² | 5 |
| 2P | 4 780 €/m² | 32 |
| 3P | 4 192 €/m² | 22 |
| 4P | 5 062 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 875 €/m² | 11 |
| 3P | 5 050 €/m² | 43 |
| 4P | 4 720 €/m² | 108 |
| 5P+ | 4 478 €/m² | 57 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Teste de BuchBiens en baisse
20.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 098)
Apparts (2 372)
Annonces à La Teste de Buch
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 74 m² | 233 000 € 3 149 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 399 000 € 3 595 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 475 000 € 4 318 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 267 000 € 4 108 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 88 m² | 350 000 € 3 977 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 93 m² | 560 000 € 6 022 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 174 m² | 549 000 € 3 155 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 118 m² | 850 000 € 7 203 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 698 000 € 7 756 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 300 000 € 6 818 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 780 310 € 6 002 €/m² | 976 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 795 600 € 5 304 €/m² | 839 j |
| Maison 3 pièces 63 m² | 333 000 € 5 286 €/m² | 815 j |
| Maison 5 pièces 74 m² | 275 800 € 3 727 €/m² | 798 j |
| Maison 3 pièces 56 m² | 320 000 € 5 714 €/m² | 743 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Teste de Buch| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 5 793 €/m² | 5 |
| 2 pièces | 5 634 €/m² | 11 | 4 950 €/m² | 32 |
| 3 pièces | 4 752 €/m² | 43 | 4 623 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 4 767 €/m² | 108 | 4 944 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 4 826 €/m² | 57 | - | - |
Quartiers — La Teste de Buch
3 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 608 €/m²
Cazaux
Meilleur rendement
4,7%
Cazaux · 3 608 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Teste | 4 736 €/m² |
| └─ La Migreque | 8 396 €/m² |
| └─ Aiguillon-Port | 5 435 €/m² |
| └─ Les Miquelots | 5 263 €/m² |
| └─ Bordes | 5 114 €/m² |
| └─ Saint-Exupéry | 4 887 €/m² |
| └─ Centre Ville | 4 775 €/m² |
| Cazaux | 3 608 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Teste de BuchRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Teste de Buch Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Teste de Buch — 19 488 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (13 487)
Apparts (5 940)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,9%
8 025 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
184 kWh/m²
6 049 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Teste de BuchRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
21,5%
Apparts parc
30,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant