Statistiques immobilières — Guillaumes (06470)
702 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
1 873 €/m²
1 681 €/m² — 2 261 €/m²
Prix/m² appartements
3 988 €/m²
1 273 €/m² — 4 706 €/m²
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Guillaumes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuillaumesVentes 12 mois
10
1 maisons 9 appartements
Prix DVF appartements
3 604 €/m²
+7,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 339 €/m² | 3 |
| 2P | 4 167 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuillaumesBiens en baisse
14.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (32)
Apparts (15)
Annonces à Guillaumes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 60 m² | 189 000 € 3 150 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 86 000 € 2 324 €/m² | = |
| Bien immobilier 695 m² | 49 000 € 71 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 70 m² | 195 000 € 2 786 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 111 m² | 240 000 € 2 162 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 27 m² | 173 000 € 6 407 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 27 m² | 173 000 € 6 407 €/m² | = |
| Bien immobilier 321 m² | 299 500 € 933 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 40 m² | 145 000 € 3 625 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 33 m² | 170 000 € 5 152 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 69 m² | 109 000 € 1 580 €/m² | 561 j |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 86 000 € 2 324 €/m² | 530 j |
| Bien immobilier 3 pièces 54 m² | 110 000 € 2 037 €/m² | 481 j |
| Immeuble 6 pièces 140 m² | 149 000 € 1 064 €/m² | 370 j |
| Maison 4 pièces 129 m² | 470 000 € 3 643 €/m² | 330 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guillaumes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 946 €/m² | 3 |
| 2 pièces | - | - | 4 105 €/m² | 3 |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuillaumesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guillaumes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guillaumes — 1 256 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (389)
Apparts (863)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,2%
181 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
328 kWh/m²
167 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuillaumesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.8%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
90,0%
Apparts parc
68,7%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant