Statistiques immobilières — Guignes (77390)
3 391 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 858 €/m²
2 282 €/m² — 3 436 €/m²
Prix/m² appartements
2 568 €/m²
2 408 €/m² — 3 109 €/m²
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Guignes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuignesVentes 12 mois
33
22 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
2 582 €/m²
-13,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 455 €/m²
-10,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,0%
Tendance DVF : -12,2% (33 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 602 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 267 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 656 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuignesBiens en baisse
23.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (421)
Apparts (104)
Annonces à Guignes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 230 m² | 399 000 € 1 735 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 399 000 € 2 418 €/m² | -6,1% |
| Appartement 5 pièces 120 m² | 235 000 € 1 958 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 129 000 € 2 434 €/m² | -4,4% |
| Maison 7 pièces 244 m² | 399 000 € 1 635 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 230 m² | 399 000 € 1 735 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 127 m² | 369 000 € 2 906 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 302 900 € 3 366 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 164 m² | 345 900 € 2 109 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 261 150 € 2 870 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 118 000 € | 1207 j |
| Maison 4 pièces 107 m² | 285 000 € 2 664 €/m² | 407 j |
| Bien immobilier 6 pièces 173 m² | 399 000 € 2 306 €/m² | 311 j |
| Maison 7 pièces 121 m² | 339 000 € 2 802 €/m² | 300 j |
| Maison 7 pièces 121 m² | 339 000 € 2 802 €/m² | 290 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guignes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 995 €/m² | 0 |
| 2 pièces | 2 818 €/m² | 1 | 3 030 €/m² | 1 |
| 3 pièces | 2 818 €/m² | 1 | 2 659 €/m² | 8 |
| 4 pièces | 2 965 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 771 €/m² | 5 | - | 0 |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuignesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guignes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guignes — 1 826 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 153)
Apparts (665)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,2%
1 114 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
572 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuignesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.81%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 8,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
33,3%
Apparts parc
36,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant