Quel est le prix au m² à GIGNAC (34150) ?

Le prix médian au m² à GIGNAC est de 2 882 €/m² pour les maisons et 2 143 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GIGNAC ?

50 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GIGNAC (34150), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GIGNAC ?

Le marché immobilier à GIGNAC (34150) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gignac (34150)

5 757 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

2 882 €/m²

2 216 €/m² — 3 452 €/m²

Prix/m² appartements

2 143 €/m²

1 851 €/m² — 2 331 €/m²

Ventes DVF 12 mois

50

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

741 annonces en vente à Gignac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gignac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gignac

Ventes 12 mois

50

42 maisons 8 appartements

Prix DVF maisons

2 579 €/m²

-5,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 201 €/m²

-2,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,5%

Tendance DVF : -4,9% (50 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 118 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 172 €/m²	3
3P	2 012 €/m²	5
4P	2 940 €/m²	17
5P+	2 538 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gignac

Biens en baisse

36.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

87%

Maisons (648) Apparts (93)

Annonces à Gignac

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 130 m²	299 000 € 2 300 €/m²	-4,2%
Bien immobilier 154 m²	79 900 € 519 €/m²	=
Maison 9 pièces 224 m²	290 000 € 1 295 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 255 m²	373 000 € 1 463 €/m²	-5,3%
Maison 3 pièces 80 m²	190 000 € 2 375 €/m²	-4,5%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 121 m²	499 000 € 4 124 €/m²	=
Bien immobilier 350 m²	165 000 € 471 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 173 m²	269 000 € 1 555 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 59 m²	166 625 € 2 824 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 110 m²	215 660 € 1 961 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 697 m²	170 500 € 245 €/m²	1270 j
Terrain	183 000 €	1140 j
Maison 2 pièces 200 m²	120 000 € 600 €/m²	704 j
Maison 7 pièces 208 m²	410 000 € 1 971 €/m²	608 j
Appartement 3 pièces 59 m²	99 000 € 1 678 €/m²	585 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gignac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	3	1 887 €/m²	4
3 pièces	2 465 €/m²	5	-	1
4 pièces	3 131 €/m²	17	-	-
5 pièces+	2 525 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gignac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gignac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gignac — 3 084 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

73%

27%

Maisons (2 251) Apparts (825)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

59,4%

1 631 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

161 kWh/m² 1 015 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gignac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.62%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,0%

Apparts parc

26,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gignac

Lagamas 3.2 km Popian 2 778 €/m² 3.9 km St Andre de Sangonis 2 638 €/m² 4 km St Bauzille de la Sylve 2 418 €/m² 4.1 km Aniane 2 269 €/m² 4.5 km Pouzols 2 598 €/m² 5 km St Jean de Fos 2 609 €/m² 5.3 km Montpeyroux 2 030 €/m² 6 km Jonquieres 2 315 €/m² 6.6 km Aumelas 2 105 €/m² 6.9 km

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