Statistiques immobilières — Gennes (49350)
2 260 habitants — MAINE ET LOIRE (49)
Prix/m² maisons
1 889 €/m²
1 490 €/m² — 2 199 €/m²
Prix/m² appartements
795 €/m²
735 €/m² — 1 286 €/m²
Ventes DVF 12 mois
76
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gennes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GennesVentes 12 mois
76
70 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
1 922 €/m²
+3,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
745 €/m²
Tendance estimée
-2,9%
Tendance DVF : +3,7% (76 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 025 €/m² | 4 |
| 3P | 2 022 €/m² | 25 |
| 4P | 1 832 €/m² | 22 |
| 5P+ | 1 854 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GennesBiens en baisse
51.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (266)
Apparts (0)
Annonces à Gennes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 105 m² | 159 300 € 1 517 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 173 000 € 1 081 €/m² | -5,9% |
| Maison 11 pièces 260 m² | 275 600 € 1 060 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 258 000 € 1 564 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 176 200 € 1 101 €/m² | -5,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 105 m² | 161 250 € 1 536 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 161 250 € 1 536 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 159 300 € 1 517 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 161 250 € 1 536 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 159 300 € 1 517 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 170 m² | 280 000 € 1 647 €/m² | 567 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 176 200 € 1 101 €/m² | 496 j |
| Bien immobilier 8 pièces 211 m² | 174 900 € 829 €/m² | 419 j |
| Immeuble 7 pièces 132 m² | 224 675 € 1 702 €/m² | 391 j |
| Terrain 759 m² | 42 850 € 56 €/m² | 377 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gennes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 879 €/m² | 0 | - | - |
| 2 pièces | 1 314 €/m² | 4 | - | 1 |
| 3 pièces | 2 208 €/m² | 25 | - | - |
| 4 pièces | 1 755 €/m² | 22 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 814 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GennesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gennes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Gennes
Les Rosiers sur Loire
1 889 €/m²
0.9 km
St Clement des Levees
1 678 €/m²
3.8 km
Le Thoureil
1 894 €/m²
4 km
Chenehutte Treves Cunault
6.5 km
St Georges des Sept Voies
1 894 €/m²
6.7 km
St Martin de la Place
1 894 €/m²
6.9 km
La Menitre
1 743 €/m²
7 km
St Remy la Varenne
2 196 €/m²
8.7 km
Grezille
1 894 €/m²
8.9 km
Louerre
1 756 €/m²
8.9 km
Ventes enregistrées par les notaires, année par année
Prix médian au m² et nombre de ventes — Gennes| Année | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 930 €/m² | 70 | - | 1 |
| 2024 | 1 861 €/m² | 105 | - | 1 |
| 2023 | 1 865 €/m² | 70 | - | 1 |
| 2022 | 1 828 €/m² | 79 | - | 1 |
| 2021 | 1 722 €/m² | 108 | - | 0 |
| 2020 | 1 549 €/m² | 134 | - | 1 |
| 2019 | 1 454 €/m² | 104 | - | 1 |