Quel est le prix au m² à GEMOZAC (17260) ?

Le prix médian au m² à GEMOZAC est de 1 659 €/m² pour les maisons et 1 550 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GEMOZAC ?

27 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GEMOZAC (17260), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GEMOZAC ?

Le marché immobilier à GEMOZAC (17260) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gemozac (17260)

2 873 habitants — CHARENTE MARITIME (17)

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Prix/m² maisons

1 659 €/m²

1 292 €/m² — 2 069 €/m²

Prix/m² appartements

1 550 €/m²

1 550 €/m² — 2 819 €/m²

Ventes DVF 12 mois

27

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

270 annonces en vente à Gemozac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gemozac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gemozac

Ventes 12 mois

27

23 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

1 692 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 214 €/m²

Tendance estimée

+4,1%

Tendance DVF : +15,0% (27 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 692 €/m²	5
4P	1 712 €/m²	10
5P+	2 103 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gemozac

Biens en baisse

17.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (257) Apparts (13)

Annonces à Gemozac

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 318 m²	469 000 € 1 475 €/m²	=
Maison 3 pièces 278 m²	40 000 € 144 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 95 m²	40 000 € 421 €/m²	=
Maison 4 pièces 96 m²	171 000 € 1 781 €/m²	=
Maison 5 pièces 149 m²	182 000 € 1 221 €/m²	-10,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 98 m²	140 000 € 1 429 €/m²	=
Maison 6 pièces 110 m²	174 900 € 1 590 €/m²	=
Maison 3 pièces 80 m²	143 800 € 1 798 €/m²	=
Maison 5 pièces 94 m²	181 000 € 1 926 €/m²	=
Terrain	26 400 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 9 pièces 222 m²	313 000 € 1 410 €/m²	724 j
Maison 8 pièces 222 m²	329 000 € 1 482 €/m²	558 j
Maison 8 pièces 222 m²	329 000 € 1 482 €/m²	557 j
Maison 6 pièces 202 m²	183 750 € 910 €/m²	501 j
Appartement 3 pièces 80 m²	136 500 € 1 706 €/m²	415 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gemozac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 490 €/m²	5	-	-
4 pièces	1 830 €/m²	10	-	-
5 pièces+	1 716 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gemozac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gemozac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gemozac — 1 641 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

86%

Maisons (1 417) Apparts (211)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,7%

925 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

240 kWh/m² 407 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gemozac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.65%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 8,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

14,8%

Apparts parc

12,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gemozac

Tanzac 1 595 €/m² 3.8 km Virollet 3.8 km Cravans 1 584 €/m² 4.2 km Givrezac 4.6 km Jazennes 1 768 €/m² 4.9 km St Simon de Pellouaille 1 880 €/m² 5.3 km Villars en Pons 1 385 €/m² 5.9 km St Germain du Seudre 1 367 €/m² 6.1 km St Andre de Lidon 2 008 €/m² 6.7 km Champagnolles 6.8 km

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