Statistiques immobilières — Gamaches (80220)
2 841 habitants — SOMME (80)
Prix/m² maisons
1 548 €/m²
1 093 €/m² — 1 723 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gamaches
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GamachesVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
1 628 €/m²
+6,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,9%
Tendance DVF : +6,0% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 255 €/m² | 6 |
| 4P | 1 682 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GamachesBiens en baisse
43.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (187)
Apparts (0)
Annonces à Gamaches
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 70 m² | 74 800 € 1 069 €/m² | -6,6% |
| Maison 3 pièces 73 m² | 74 900 € 1 026 €/m² | -5,8% |
| Maison 3 pièces 61 m² | 48 000 € 787 €/m² | -11,1% |
| Maison 5 pièces 100 m² | 55 000 € 550 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 55 000 € 550 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 47 m² | 149 000 € 3 170 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 160 m² | 255 000 € 1 594 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 145 000 € 2 302 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 168 m² | 107 000 € 637 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 103 000 € 1 717 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 437 m² | 34 000 € 78 €/m² | 2113 j |
| Bien immobilier | 188 400 € | 1308 j |
| Terrain | 44 908 € | 1223 j |
| Maison 3 pièces 87 m² | 111 150 € 1 278 €/m² | 1223 j |
| Bien immobilier | 44 908 € | 1211 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gamaches| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 277 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 577 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GamachesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gamaches Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gamaches — 1 416 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 145)
Apparts (267)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,5%
680 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
288 kWh/m²
451 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GamachesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
18,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Gamaches
Tilloy Floriville
4.1 km
Buigny les Gamaches
1 313 €/m²
4.3 km
Beauchamps
1 696 €/m²
4.9 km
Embreville
1 420 €/m²
5.1 km
Maisnieres
1 264 €/m²
5.5 km
Bouillancourt en Sery
1 710 €/m²
5.9 km
Dargnies
1 790 €/m²
6.6 km
Aigneville
1 449 €/m²
6.9 km
Bouvaincourt sur Bresle
1 789 €/m²
6.9 km
Frettemeule
1 302 €/m²
7.2 km