Prix m2 immobilier Fitz James (60600) en novembre 2026

2 396 habitants — OISE (60)

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Prix m2 maisons

2 339 €/m²

1 957 €/m² — 2 621 €/m²

Prix m2 appartements

2 021 €/m²

1 738 €/m² — 2 404 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

31

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

66 annonces en vente à Fitz James

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Fitz James

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Fitz James (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Fitz James

Ventes 12 mois

31

25 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

2 391 €/m²

+5,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 826 €/m²

+7,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,0%

Tendance DVF : +6,1% (31 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 826 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 431 €/m²	3
4P	2 400 €/m²	7
5P+	2 199 €/m²	11

Dynamique des annonces à Fitz James

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

53%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

76%

24%

Maisons (50) Apparts (16)

Annonces à Fitz James

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 70 m²	134 000 € 1 914 €/m²	-2,9%
Appartement 3 pièces 102 m²	151 000 € 1 480 €/m²	=
Maison 3 pièces 70 m²	134 000 € 1 914 €/m²	-2,9%
Maison 3 pièces 70 m²	134 000 € 1 914 €/m²	-2,9%
Appartement 3 pièces 102 m²	151 000 € 1 480 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 62 m²	170 000 € 2 742 €/m²	=
Maison 4 pièces 62 m²	142 000 € 2 290 €/m²	=
Maison 6 pièces 158 m²	349 000 € 2 209 €/m²	=
Appartement 3 pièces 102 m²	151 000 € 1 480 €/m²	=
Maison 6 pièces 158 m²	349 000 € 2 209 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 31 m²	92 000 € 2 968 €/m²	525 j
Appartement 3 pièces 68 m²	139 900 € 2 057 €/m²	245 j
Maison 5 pièces 118 m²	220 000 € 1 864 €/m²	232 j
Maison 5 pièces 106 m²	242 000 € 2 283 €/m²	191 j
Maison 5 pièces 106 m²	242 000 € 2 283 €/m²	180 j

Prix m2 par nombre de pièces à Fitz James

Ventilation maisons vs appartements — Fitz James

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 010 €/m²	6
3 pièces	2 583 €/m²	3	1 180 €/m²	0
4 pièces	2 362 €/m²	7	-	-
5 pièces+	2 170 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur à Fitz James

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fitz James

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Fitz James par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Fitz James — INSEE (2)

1 120 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

77%

22%

Maisons (862) Apparts (251)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,9%

739 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

241 kWh/m² 330 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Fitz James

Données croisées — Fitz James

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.77%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

19,4%

Apparts parc

22,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Fitz James : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Fitz James

Clermont 2 km Maisons 2 178 €/m² Apparts 2 222 €/m² Breuil le Sec 2.5 km Maisons 2 183 €/m² Erquery 2.8 km Maisons 2 246 €/m² Breuil le Vert 3.3 km Maisons 2 434 €/m² Apparts 2 195 €/m² Agnetz 3.4 km Maisons 2 314 €/m² Airion 4 km Maisons 1 785 €/m² Nointel 4.2 km Maisons 1 893 €/m² St Aubin sous Erquery 4.3 km Maisons 2 052 €/m² Lamecourt 5.1 km Bailleval 5.1 km Maisons 2 249 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Fitz James, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 301 €/m²	30	1 897 €/m²	12
2024	2 259 €/m²	18	1 948 €/m²	12
2023	2 019 €/m²	20	-	4
2022	2 413 €/m²	28	2 083 €/m²	11
2021	2 295 €/m²	30	2 139 €/m²	12
2020	2 143 €/m²	25	1 950 €/m²	6
2019	2 137 €/m²	31	-	4