Quel est le prix au m² à ECOUEN (95440) ?

Le prix médian au m² à ECOUEN est de 3 774 €/m² pour les maisons et 2 871 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ECOUEN ?

38 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ECOUEN (95440), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ECOUEN ?

Le marché immobilier à ECOUEN (95440) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Ecouen (95440)

7 398 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 774 €/m²

3 301 €/m² — 4 048 €/m²

Prix/m² appartements

2 871 €/m²

2 431 €/m² — 3 333 €/m²

Ventes DVF 12 mois

38

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

285 annonces en vente à Ecouen

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Ecouen

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ecouen

Ventes 12 mois

38

18 maisons 20 appartements

Prix DVF maisons

3 914 €/m²

+8,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 863 €/m²

+0,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,5%

Tendance DVF : +4,2% (38 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 722 €/m²	5
3P	2 731 €/m²	9
4P	2 286 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 938 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Ecouen

Biens en baisse

43.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

55%

45%

Maisons (158) Apparts (127)

Annonces à Ecouen

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 86 m²	192 000 € 2 233 €/m²	=
Appartement 4 pièces 78 m²	189 000 € 2 423 €/m²	=
Maison 7 pièces 145 m²	430 000 € 2 966 €/m²	-5,5%
Appartement 3 pièces 66 m²	142 000 € 2 152 €/m²	=
Maison 5 pièces 115 m²	275 000 € 2 391 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 85 m²	229 000 € 2 694 €/m²	=
Appartement 4 pièces 86 m²	192 000 € 2 233 €/m²	=
Maison 6 pièces 150 m²	463 000 € 3 087 €/m²	=
Appartement 4 pièces 78 m²	189 000 € 2 423 €/m²	=
Maison 6 pièces 150 m²	463 000 € 3 087 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 26 m²	124 000 € 4 769 €/m²	602 j
Terrain	230 000 €	471 j
Maison 3 pièces 64 m²	140 000 € 2 188 €/m²	387 j
Maison 7 pièces 128 m²	430 000 € 3 359 €/m²	379 j
Maison 7 pièces 128 m²	430 000 € 3 359 €/m²	379 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Ecouen

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 979 €/m²	2
2 pièces	-	-	3 256 €/m²	5
3 pièces	4 327 €/m²	1	2 735 €/m²	9
4 pièces	3 958 €/m²	11	2 482 €/m²	3
5 pièces+	3 667 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ecouen

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Ecouen Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Ecouen — 2 989 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

52%

46%

Maisons (1 540) Apparts (1 388)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,5%

1 842 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

268 kWh/m² 1 105 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Ecouen

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.27%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

52,6%

Apparts parc

46,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Ecouen

Villiers le Bel 3 028 €/m² 1.5 km Le Plessis Gassot 2.4 km Ezanville 3 538 €/m² 2.8 km Bouqueval 3 051 €/m² 2.9 km Piscop 3 415 €/m² 3.3 km St Brice sous Foret 3 915 €/m² 3.3 km Sarcelles 3 138 €/m² 3.4 km Le Mesnil Aubry 2 852 €/m² 3.4 km Arnouville les Gonesse 3 576 €/m² 4 km Moisselles 3 455 €/m² 4.7 km

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