Prix m2 immobilier Drache (37800) en novembre 2026

737 habitants — INDRE ET LOIRE (37)

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Prix m2 maisons

1 632 €/m²

1 461 €/m² — 1 765 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

11

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

24 annonces en vente à Drache

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Drache

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Drache (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Drache

Ventes 12 mois

11

11 maisons

Prix DVF maisons

1 845 €/m²

-4,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
5P+	2 041 €/m²	5

Dynamique des annonces à Drache

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

83.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (24) Apparts (0)

Annonces à Drache

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 149 m²	77 000 € 517 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 77 m²	73 500 € 955 €/m²	-36,4%
Maison 4 pièces 77 m²	73 500 € 955 €/m²	=
Bien immobilier 450 m²	246 000 € 547 €/m²	=
Maison 5 pièces 150 m²	77 000 € 513 €/m²	-1,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 67 m²	152 080 € 2 270 €/m²	=
Maison 5 pièces 145 m²	273 967 € 1 889 €/m²	=
Maison 3 pièces 95 m²	228 255 € 2 403 €/m²	=
Maison 3 pièces 67 m²	152 080 € 2 270 €/m²	=
Maison 3 pièces 95 m²	228 255 € 2 403 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 4 pièces 77 m²	73 500 € 955 €/m²	609 j
Maison 4 pièces 89 m²	206 645 € 2 322 €/m²	265 j
Maison 4 pièces 108 m²	211 284 € 1 956 €/m²	265 j
Terrain	27 000 €	237 j
Terrain	27 000 €	231 j

Prix m2 par nombre de pièces à Drache

Ventilation maisons vs appartements — Drache

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	1 408 €/m²	2	-	-
5 pièces+	1 876 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur à Drache

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Drache

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Drache par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Drache — INSEE (2)

339 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

96%

Maisons (326) Apparts (12)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

81,9%

249 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

209 kWh/m² 76 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Drache

Données croisées — Drache

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.24%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

3,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Drache : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Drache

Maille 3.4 km Maisons 1 467 €/m² Marce sur Esves 3.6 km Maisons 1 377 €/m² La Celle St Avant 4 km Maisons 1 266 €/m² Sepmes 4.1 km Maisons 973 €/m² Ste Maure de Touraine 4.7 km Maisons 1 628 €/m² Apparts 1 337 €/m² Ste Catherine de Fierbois 4.7 km Maisons 1 773 €/m² Nouatre 5.9 km Maisons 1 400 €/m² Marcilly sur Vienne 6.5 km Maisons 1 311 €/m² Civray sur Esves 6.6 km Maisons 1 184 €/m² Ports 6.9 km Maisons 1 034 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Drache, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	1 761 €/m²	9	-
2024	1 540 €/m²	8	-
2023	1 978 €/m²	5	-
2022	1 795 €/m²	8	-
2021	1 524 €/m²	6	-
2020	1 391 €/m²	8	-
2019	1 578 €/m²	8	-