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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 500 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 34 468 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 254 340 € | 54 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 78 388 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 103 528 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRACHE ↘ -9% sur 8 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DRACHE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE MAURE DE TOURAINE
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205 376 € | 1 994 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST EPAIN
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208 500 € | 2 317 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 STE CATHERINE DE FIERBOIS
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209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CATHERINE DE FIERBOIS
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209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CATHERINE DE FIERBOIS
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209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 STE CATHERINE DE FIERBOIS
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209 214 € | 2 092 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 STE CATHERINE DE FIERBOIS
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202 645 € | 2 277 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 DRACHE
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211 284 € | 1 956 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYANT DE TOURAINE
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201 375 € | 2 238 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 STE MAURE DE TOURAINE
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212 926 € | 2 108 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ANTOGNY LE TILLAC
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NOYANT DE TOURAINE
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199 618 € | 2 037 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 STE MAURE DE TOURAINE
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214 926 € | 2 128 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 STE MAURE DE TOURAINE
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214 931 € | 2 149 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 STE MAURE DE TOURAINE
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197 822 € | 2 248 € | 88 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 199 La Gautraye | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De Beauvais | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 11/04/2025 | 208 Le Pavillon | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 28/11/2024 | 6 All Des Noisetiers | 69 728 € | 81 m² | 861 € |
| 17/06/2024 | 13 Rue Du Reveillon | 146 200 € | 76 m² | 1 924 € |
| 25/10/2023 | 1 All Des Lilas | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |