Statistiques immobilières — Dourdain (35450)
1 106 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 870 €/m²
1 661 €/m² — 2 438 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Dourdain
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DourdainVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 801 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,0%
Tendance DVF : +1,8% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 218 €/m² | 4 |
| 3P | 2 335 €/m² | 3 |
| 4P | 1 641 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DourdainBiens en baisse
14.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (76)
Apparts (0)
Annonces à Dourdain
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 134 m² | 285 000 € 2 127 €/m² | -4,7% |
| Bien immobilier 3 pièces 79 m² | 173 317 € 2 194 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 79 m² | 167 400 € 2 119 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 134 m² | 285 000 € 2 127 €/m² | = |
| Bien immobilier 84 m² | 205 201 € 2 443 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 90 m² | 239 800 € 2 664 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 128 m² | 289 800 € 2 264 €/m² | = |
| Terrain | 57 700 € | = |
| Bien immobilier 3 pièces 79 m² | 173 317 € 2 194 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 89 m² | 253 000 € 2 843 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 79 m² | 167 400 € 2 119 €/m² | 627 j |
| Maison 3 pièces 71 m² | 164 900 € 2 323 €/m² | 387 j |
| Terrain 392 m² | 51 000 € 130 €/m² | 290 j |
| Terrain 582 m² | 59 400 € 102 €/m² | 277 j |
| Terrain | 57 700 € | 274 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Dourdain| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 666 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | - | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 897 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 799 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DourdainRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Dourdain Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Dourdain — 519 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (509)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,7%
352 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
138 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DourdainRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.28%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant