Prix m2 immobilier Combreux (45530) en octobre 2026

259 habitants — LOIRET (45)

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Prix m2 maisons

1 585 €/m²

1 523 €/m² — 1 653 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

4

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

12 annonces en vente à Combreux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Combreux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Combreux (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Combreux

Ventes 12 mois

4

4 maisons

Prix DVF maisons

1 471 €/m²

+2,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Combreux

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

41.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (12) Apparts (0)

Annonces à Combreux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 15 pièces 570 m²	267 750 € 470 €/m²	=
Maison 15 pièces 752 m²	493 500 € 656 €/m²	=
Maison 15 pièces 570 m²	267 750 € 470 €/m²	=
Bien immobilier 570 m²	267 970 € 470 €/m²	=
Maison 15 pièces 570 m²	267 750 € 470 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 145 m²	264 900 € 1 827 €/m²	=
Maison 4 pièces 145 m²	264 900 € 1 827 €/m²	=
Maison 15 pièces 570 m²	267 750 € 470 €/m²	=
Maison 15 pièces 752 m²	493 500 € 656 €/m²	=
Maison 12 pièces 314 m²	558 000 € 1 777 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	55 475 €	755 j

Synthèse investisseur à Combreux

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Combreux

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Combreux par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Combreux — INSEE (2)

185 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

97%

Maisons (179) Apparts (2)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,9%

86 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

281 kWh/m² 29 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Combreux

Données croisées — Combreux

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.16%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Tension paradoxale

Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande

Vacance : 9,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

1,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

-

Données insuffisantes

Communes voisines de Combreux : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Combreux

Seichebrieres 3 km Sury aux Bois 3 km Maisons 1 688 €/m² Vitry aux Loges 3.4 km Maisons 1 869 €/m² Nesploy 6.2 km Maisons 1 361 €/m² Nibelle 7.7 km Maisons 1 667 €/m² Chatenoy 8 km Maisons 1 480 €/m² Ingrannes 8.5 km Maisons 1 645 €/m² Sully la Chapelle 9.4 km Maisons 1 482 €/m² Montliard 9.9 km Maisons 1 399 €/m² Boiscommun 10.7 km Maisons 1 442 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Combreux, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	-	3	-
2024	-	3	-
2023	-	1	-
2022	1 558 €/m²	6	-
2021	-	1	-
2020	-	4	-
2019	-	3	-