Prix m2 immobilier Nibelle (45340) en octobre 2026

1 123 habitants — LOIRET (45)

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Prix m2 maisons

1 667 €/m²

1 469 €/m² — 2 061 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

15

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

126 annonces en vente à Nibelle

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Nibelle

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Nibelle (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nibelle

Ventes 12 mois

15

15 maisons

Prix DVF maisons

1 543 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+7,3%

Tendance DVF : +15,0% (15 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 875 €/m²	3
4P	1 412 €/m²	5

Dynamique des annonces à Nibelle

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

61.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (126) Apparts (0)

Annonces à Nibelle

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 134 m²	60 000 € 448 €/m²	=
Maison 5 pièces 141 m²	176 000 € 1 248 €/m²	=
Maison 4 pièces 112 m²	69 500 € 621 €/m²	=
Maison 6 pièces 144 m²	219 000 € 1 521 €/m²	=
Maison 4 pièces 96 m²	118 000 € 1 229 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 76 m²	140 447 € 1 848 €/m²	=
Immeuble 186 m²	180 000 € 968 €/m²	=
Maison 4 pièces 88 m²	172 822 € 1 964 €/m²	=
Immeuble 186 m²	180 000 € 968 €/m²	=
Maison 5 pièces 95 m²	177 009 € 1 863 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 40 m²	58 629 € 1 466 €/m²	385 j
Maison 4 pièces 87 m²	175 000 € 2 011 €/m²	275 j
Maison 3 pièces 42 m²	79 500 € 1 893 €/m²	213 j
Maison 4 pièces 89 m²	243 800 € 2 739 €/m²	189 j
Maison 4 pièces 89 m²	243 800 € 2 739 €/m²	181 j

Prix m2 par nombre de pièces à Nibelle

Ventilation maisons vs appartements — Nibelle

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	1	-	-
3 pièces	1 867 €/m²	3	-	-
4 pièces	1 512 €/m²	5	-	-
5 pièces+	-	1	-	-

Synthèse investisseur à Nibelle

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nibelle

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Nibelle par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Nibelle — INSEE (2)

688 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

97%

Maisons (664) Apparts (24)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

80,0%

411 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

277 kWh/m² 150 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Nibelle

Données croisées — Nibelle

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.18%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

3,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Nibelle : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Nibelle

Nesploy 3.9 km Maisons 1 361 €/m² Boiscommun 4.4 km Maisons 1 442 €/m² Chambon la Foret 4.4 km Maisons 1 562 €/m² Nancray sur Rimarde 5.1 km Maisons 1 408 €/m² Montliard 5.2 km Maisons 1 399 €/m² Montbarrois 6.1 km Maisons 1 361 €/m² St Michel 6.3 km Sury aux Bois 6.5 km Maisons 1 688 €/m² Batilly en Gatinais 6.9 km Maisons 1 608 €/m² St Loup des Vignes 7.2 km Maisons 1 364 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Nibelle, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	1 538 €/m²	16	-
2024	1 714 €/m²	26	-
2023	1 592 €/m²	15	-
2022	1 814 €/m²	17	-
2021	1 501 €/m²	22	-
2020	1 461 €/m²	20	-
2019	1 362 €/m²	14	-