Prix m2 immobilier Charmoy (89400) en octobre 2026

1 191 habitants — YONNE (89)

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Prix m2 maisons

1 400 €/m²

1 259 €/m² — 1 531 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

11

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

140 annonces en vente à Charmoy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Charmoy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Charmoy (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Charmoy

Ventes 12 mois

11

11 maisons

Prix DVF maisons

1 419 €/m²

-3,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	1 453 €/m²	7

Dynamique des annonces à Charmoy

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

32.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (140) Apparts (0)

Annonces à Charmoy

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 159 m²	184 000 € 1 157 €/m²	=
Maison 7 pièces 186 m²	138 900 € 747 €/m²	=
Maison 6 pièces 133 m²	138 900 € 1 044 €/m²	=
Maison 6 pièces 114 m²	120 000 € 1 053 €/m²	=
Maison 6 pièces 114 m²	120 000 € 1 053 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 159 m²	184 000 € 1 157 €/m²	=
Maison 5 pièces 105 m²	129 000 € 1 229 €/m²	=
Maison 5 pièces 105 m²	129 000 € 1 229 €/m²	=
Maison 5 pièces 105 m²	129 000 € 1 229 €/m²	=
Maison 5 pièces 105 m²	129 000 € 1 229 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 186 m²	138 900 € 747 €/m²	856 j
Maison 6 pièces 133 m²	138 900 € 1 044 €/m²	526 j
Maison 5 pièces 150 m²	159 900 € 1 066 €/m²	501 j
Maison 6 pièces 104 m²	128 900 € 1 239 €/m²	457 j
Maison 8 pièces 199 m²	93 000 € 467 €/m²	426 j

Prix m2 par nombre de pièces à Charmoy

Ventilation maisons vs appartements — Charmoy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 515 €/m²	2	-	-
4 pièces	1 430 €/m²	7	-	-
5 pièces+	1 405 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur à Charmoy

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Charmoy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Charmoy par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Charmoy — INSEE (2)

582 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

96%

Maisons (557) Apparts (23)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

80,0%

401 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

323 kWh/m² 119 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Charmoy

Données croisées — Charmoy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.89%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 11,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

4,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Charmoy : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Charmoy

Epineau les Voves 1.5 km Maisons 1 536 €/m² Bassou 2.6 km Maisons 1 266 €/m² Laroche St Cydroine 2.6 km Maisons 1 491 €/m² Bonnard 2.8 km Maisons 1 652 €/m² Migennes 3 km Maisons 1 420 €/m² Apparts 876 €/m² Villemer 3.3 km Maisons 1 394 €/m² Cheny 3.6 km Maisons 1 323 €/m² Champlay 4.1 km Maisons 1 506 €/m² Chichery 4.5 km Maisons 1 360 €/m² Neuilly 4.8 km Maisons 1 394 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Charmoy, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	1 423 €/m²	10	-
2024	1 333 €/m²	19	-
2023	1 641 €/m²	15	-
2022	1 400 €/m²	19	-
2021	1 042 €/m²	19	-
2020	1 235 €/m²	25	-
2019	1 259 €/m²	9	-