Statistiques immobilières — Charbuy (89113)
1 846 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 690 €/m²
1 482 €/m² — 1 906 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Charbuy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CharbuyVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 695 €/m²
+14,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 977 €/m² | 3 |
| 4P | 1 657 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 733 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CharbuyBiens en baisse
9.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (154)
Apparts (0)
Annonces à Charbuy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 169 m² | 349 000 € 2 065 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 167 m² | 352 820 € 2 113 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 262 m² | 532 500 € 2 032 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 135 m² | 269 000 € 1 993 €/m² | -2,9% |
| Maison 7 pièces 131 m² | 245 000 € 1 870 €/m² | -5,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 262 m² | 532 500 € 2 032 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 262 m² | 532 500 € 2 032 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 262 m² | 532 500 € 2 032 €/m² | = |
| Terrain | 74 900 € | = |
| Maison 10 pièces 262 m² | 532 500 € 2 032 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 41 500 € | 857 j |
| Terrain | 28 000 € | 841 j |
| Maison 9 pièces 275 m² | 384 000 € 1 396 €/m² | 700 j |
| Bien immobilier 6 pièces 195 m² | 359 000 € 1 841 €/m² | 299 j |
| Terrain | 193 000 € | 286 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Charbuy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 629 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 741 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CharbuyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Charbuy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Charbuy — 848 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (830)
Apparts (14)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
89,6%
692 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
232 kWh/m²
115 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CharbuyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant