532 500 €
T10
262 m²
CHARBUY
89113
+14%
vs marché
2 032
€/m²
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Maison • 10 pièces • 262 m²
CHARBUY (89113)
Terrain
27 957 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 481 €
Prix net vendeur
512 019 €
Frais de notaire
+36 944 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 444 €
Capital à emprunter
569 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 807 €/mois | 20 627 €/mois | 571 788 € | 59 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 996 €/mois | 15 139 €/mois | 599 520 € | 87 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 650 520 € | 138 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 197 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 773 700 € | 261 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
34 584 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 50 Rte Des Etangs | 450 000 € | 292 m² | 1 541 € |
| 09/09/2024 | 26 Rue Des Vignes Blanches | 325 000 € | 252 m² | 1 290 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue De La Crx Des Sept Voies | 220 700 € | 210 m² | 1 051 € |