Statistiques immobilières — Caraman (31460)
2 394 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 087 €/m²
1 505 €/m² — 2 519 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Caraman
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CaramanVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
2 338 €/m²
+8,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-11,6%
Tendance DVF : +8,9% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 338 €/m² | 3 |
| 4P | 2 524 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CaramanBiens en baisse
31.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (201)
Apparts (0)
Annonces à Caraman
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 18 pièces 517 m² | 749 000 € 1 449 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 437 m² | 480 000 € 1 098 €/m² | = |
| Maison 16 pièces 600 m² | 515 000 € 858 €/m² | -31,3% |
| Maison 10 pièces 330 m² | 328 000 € 994 €/m² | -8,4% |
| Maison 3 pièces 101 m² | 199 500 € 1 975 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 101 m² | 199 500 € 1 975 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 97 m² | 281 000 € 2 897 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 143 m² | 224 000 € 1 566 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 169 m² | 299 000 € 1 769 €/m² | = |
| Bien immobilier 189 m² | 254 000 € 1 344 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 345 m² | 430 000 € 1 246 €/m² | 746 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 434 000 € 2 411 €/m² | 533 j |
| Maison 9 pièces 227 m² | 395 000 € 1 740 €/m² | 470 j |
| Bien immobilier 11 pièces 437 m² | 480 000 € 1 098 €/m² | 459 j |
| Maison 14 pièces 512 m² | 749 000 € 1 463 €/m² | 448 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Caraman| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 709 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 464 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 144 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CaramanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Caraman Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Caraman — 1 229 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 000)
Apparts (226)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,7%
726 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
209 kWh/m²
383 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CaramanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.55%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
18,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant