Statistiques immobilières — Capdenac (46100)
1 109 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 586 €/m²
1 239 €/m² — 2 325 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Capdenac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CapdenacVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
1 565 €/m²
-3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 565 €/m² | 3 |
| 4P | 2 641 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 367 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CapdenacBiens en baisse
33.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (74)
Apparts (0)
Annonces à Capdenac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 206 m² | 99 000 € 481 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 181 m² | 140 400 € 776 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 99 000 € 990 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 180 m² | 37 000 € 206 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 181 m² | 140 400 € 776 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 184 m² | 295 000 € 1 603 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 pièces 520 m² | 1 248 000 € 2 400 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 93 m² | 147 000 € 1 581 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 419 400 € 2 996 €/m² | -3,6% |
| Maison 3 pièces 93 m² | 147 000 € 1 581 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 87 m² | 106 000 € 1 218 €/m² | 738 j |
| Bien immobilier 10 pièces 186 m² | 296 800 € 1 596 €/m² | 403 j |
| Terrain | 70 000 € | 268 j |
| Bien immobilier 8 pièces 181 m² | 140 400 € 776 €/m² | 257 j |
| Maison 8 pièces 181 m² | 140 400 € 776 €/m² | 202 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Capdenac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 356 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 485 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CapdenacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Capdenac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Capdenac — 689 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (637)
Apparts (48)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,0%
439 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
254 kWh/m²
128 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CapdenacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.89%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant