Prix m2 immobilier Balbins (38260) en novembre 2026

416 habitants — ISERE (38)

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Prix m2 maisons

1 847 €/m²

1 503 €/m² — 2 487 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

8

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

23 annonces en vente à Balbins

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Balbins

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Balbins (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Balbins

Ventes 12 mois

8

8 maisons

Prix DVF maisons

1 708 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Balbins

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

30.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (23) Apparts (0)

Annonces à Balbins

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 9 pièces 145 m²	299 500 € 2 066 €/m²	=
Maison 7 pièces 208 m²	305 000 € 1 466 €/m²	=
Maison 5 pièces 143 m²	241 500 € 1 689 €/m²	=
Maison 5 pièces 106 m²	63 520 € 599 €/m²	=
Maison 7 pièces 208 m²	305 000 € 1 466 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	49 000 €	=
Maison 4 pièces 86 m²	255 000 € 2 965 €/m²	=
Maison 4 pièces 86 m²	255 000 € 2 965 €/m²	=
Terrain	49 000 €	=
Maison 5 pièces 143 m²	241 500 € 1 689 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	70 000 €	285 j
Maison 7 pièces 208 m²	305 000 € 1 466 €/m²	243 j
Maison 7 pièces 208 m²	305 000 € 1 466 €/m²	238 j
Terrain	95 000 €	218 j
Maison 5 pièces 106 m²	63 520 € 599 €/m²	198 j

Prix m2 par nombre de pièces à Balbins

Ventilation maisons vs appartements — Balbins

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	2 035 €/m²	2	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur à Balbins

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Balbins

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Balbins par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Balbins — INSEE (2)

398 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

99%

Maisons (394) Apparts (4)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

90,1%

326 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

251 kWh/m² 47 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Balbins

Données croisées — Balbins

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.01%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

1,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Balbins : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Balbins

Ornacieux 0.7 km Maisons 1 847 €/m² Penol 2 km Maisons 2 413 €/m² Sardieu 2.8 km Maisons 2 061 €/m² La Cote St Andre 3.4 km Maisons 2 081 €/m² Apparts 2 118 €/m² Commelle 3.9 km Maisons 1 993 €/m² Faramans 3.9 km Maisons 2 375 €/m² Semons 4.4 km Maisons 1 993 €/m² Arzay 5 km Maisons 1 993 €/m² Nantoin 5.4 km Maisons 1 993 €/m² Bossieu 5.9 km Maisons 1 222 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Balbins, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	-	2	-
2024	-	4	-
2023	2 714 €/m²	11	-
2022	2 618 €/m²	10	-
2021	2 374 €/m²	14	-
2020	1 647 €/m²	6	-
2019	1 807 €/m²	10	-