Statistiques immobilières — Ardres (62610)
4 336 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
2 028 €/m²
1 547 €/m² — 2 359 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
41
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ardres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ArdresVentes 12 mois
41
39 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 959 €/m²
+2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : +2,4% (41 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 778 €/m² | 7 |
| 4P | 2 079 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 834 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ArdresBiens en baisse
38.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (43)
Apparts (4)
Annonces à Ardres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 661 m² | 105 400 € 159 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 216 m² | 324 900 € 1 504 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 150 m² | 229 000 € 1 527 €/m² | -0,2% |
| Maison 9 pièces 254 m² | 399 900 € 1 574 €/m² | = |
| Bien immobilier 450 m² | 69 000 € 153 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 82 m² | 259 000 € 3 159 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 300 950 € 2 980 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 330 000 € 2 870 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 70 m² | 226 000 € 3 229 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 305 200 € 2 907 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 405 540 € | 1352 j |
| Bien immobilier 390 m² | 405 540 € 1 040 €/m² | 1349 j |
| Maison 4 pièces 120 m² | 304 540 € 2 538 €/m² | 582 j |
| Maison 10 pièces 217 m² | 305 000 € 1 406 €/m² | 477 j |
| Bien immobilier 7 pièces 190 m² | 189 534 € 998 €/m² | 418 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ardres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 970 €/m² | 7 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 810 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 969 €/m² | 14 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ArdresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ardres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ardres — 2 135 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 847)
Apparts (228)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,6%
1 121 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
242 kWh/m²
508 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ArdresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.92%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,9%
Apparts parc
10,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ardres
Bremes
2 160 €/m²
0.5 km
Autingues
1 820 €/m²
1.8 km
Balinghem
2 160 €/m²
2.4 km
Nielles les Ardres
1 743 €/m²
3.1 km
Louches
1 769 €/m²
3.3 km
Landrethun les Ardres
1 482 €/m²
3.4 km
Rodelinghem
1 791 €/m²
3.8 km
Nortkerque
1 921 €/m²
4.1 km
Andres
1 643 €/m²
4.3 km
Campagne les Guines
1 560 €/m²
5.6 km