Statistiques immobilières — Ales (30100)
42 389 habitants — GARD (30)
Prix/m² maisons
2 114 €/m²
1 669 €/m² — 2 483 €/m²
Prix/m² appartements
1 632 €/m²
1 248 €/m² — 2 127 €/m²
Ventes DVF 12 mois
357
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ales
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AlesVentes 12 mois
357
208 maisons 149 appartements
Prix DVF maisons
2 044 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 478 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,6%
Tendance DVF : -1,5% (357 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 863 €/m² | 24 |
| 2P | 1 563 €/m² | 37 |
| 3P | 1 377 €/m² | 45 |
| 4P | 1 300 €/m² | 32 |
| 5P+ | 1 116 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 638 €/m² | 8 |
| 3P | 2 247 €/m² | 41 |
| 4P | 2 025 €/m² | 101 |
| 5P+ | 2 079 €/m² | 41 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AlesBiens en baisse
21.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 872)
Apparts (942)
Annonces à Ales
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 89 m² | 164 300 € 1 846 €/m² | -6,1% |
| Maison 4 pièces 136 m² | 209 000 € 1 537 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 179 000 € 1 377 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 172 m² | 286 000 € 1 663 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 23 500 € 379 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 18 m² | 102 500 € 5 694 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 200 m² | 430 000 € 2 150 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 170 000 € 1 932 €/m² | = |
| Immeuble 244 m² | 212 000 € 869 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 175 m² | 217 000 € 1 240 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 397 000 € | 1206 j |
| Maison 6 pièces 132 m² | 339 000 € 2 568 €/m² | 805 j |
| Appartement 5 pièces 108 m² | 128 000 € 1 185 €/m² | 747 j |
| Villa 1 pièce 430 m² | 1 150 000 € 2 674 €/m² | 678 j |
| Appartement 7 pièces 211 m² | 480 000 € 2 275 €/m² | 629 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ales| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | 1 761 €/m² | 24 |
| 2 pièces | 1 974 €/m² | 8 | 1 580 €/m² | 37 |
| 3 pièces | 2 323 €/m² | 41 | 1 342 €/m² | 45 |
| 4 pièces | 2 101 €/m² | 101 | 1 309 €/m² | 32 |
| 5 pièces+ | 1 998 €/m² | 41 | 1 094 €/m² | 10 |
Quartiers — Ales
1 quartiers + 15 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 446 €/m²
Le Plan
Meilleur rendement
10,0%
Le Plan · 1 446 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Alès | 1 538 €/m² |
| └─ Le Rieu | 2 259 €/m² |
| └─ Le Brésis-Faubourg du Soleil | 2 097 €/m² |
| └─ Bruèges | 1 915 €/m² |
| └─ Centre Ville | 1 641 €/m² |
| └─ Le Plan | 1 446 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AlesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ales Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ales — 25 459 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 374)
Apparts (15 977)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
38,2%
8 762 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
8 906 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AlesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
41,7%
Apparts parc
62,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ales
St Jean du Pin
2 571 €/m²
2.5 km
Cendras
1 834 €/m²
3.2 km
St Martin de Valgalgues
2 030 €/m²
3.7 km
St Privat des Vieux
2 853 €/m²
4.3 km
St Christol les Ales
2 377 €/m²
4.7 km
Les Salles du Gardon
1 617 €/m²
5.2 km
St Hilaire de Brethmas
2 363 €/m²
5.5 km
St Julien les Rosiers
2 200 €/m²
5.8 km
Bagard
2 513 €/m²
6.6 km
Mejannes les Ales
2 085 €/m²
6.7 km