Statistiques immobilières — Albas (46140)
538 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 651 €/m²
473 €/m² — 3 115 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Albas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AlbasVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
727 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AlbasBiens en baisse
78.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (56)
Apparts (0)
Annonces à Albas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 105 m² | 60 000 € 571 €/m² | -23,3% |
| Bien immobilier 5 pièces 118 m² | 22 000 € 186 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 22 000 € 186 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 134 m² | 54 900 € 410 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 118 000 € 1 044 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 215 m² | 398 500 € 1 853 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 215 m² | 398 500 € 1 853 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 118 000 € 1 044 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 113 m² | 118 000 € 1 044 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 120 m² | 118 000 € 983 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 210 m² | 259 000 € 1 233 €/m² | 395 j |
| Maison 3 pièces 105 m² | 60 000 € 571 €/m² | 306 j |
| Bien immobilier 3 pièces 105 m² | 60 000 € 571 €/m² | 303 j |
| Maison 3 pièces 134 m² | 54 900 € 410 €/m² | 293 j |
| Immeuble | 129 600 € | 257 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Albas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 712 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 712 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AlbasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Albas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Albas — 412 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (389)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,3%
217 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
289 kWh/m²
93 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AlbasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.73%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant