792 600 €
Immeuble
350 m²
YVRAC
33370
N/A
vs marché
2 265
€/m²
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Créer un compte gratuit792 600 €
Chalet • 8 pièces • 350 m²
YVRAC (33370)
Sans vis-à-vis
Calme
DPE
D
GES
D
MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ à YVRAC 33370 - A 15 km de BORDEAUX - Maison Bourgeoise idéale grande famille ou projet gîte de réception/Chambres d'hôtes - Présentée par Emmanuel BEIGBEDER C...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
792 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 743 €
Prix net vendeur
754 857 €
Frais de notaire
+53 600 €
Émoluments
7 714 €
Droits & taxes
44 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
846 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
846 200 €
Capital à emprunter
846 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 132 €/mois | 30 703 €/mois | 851 088 € | 89 508 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 442 €/mois | 22 552 €/mois | 893 040 € | 131 460 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 969 840 € | 208 260 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 1 055 280 € | 293 700 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 1 149 900 € | 388 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
46 200 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-2 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.