195 424 €
T3
80 m²
YVERSAY
86170
+26%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 424 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
YVERSAY (86170)
Terrain
804 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 424 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 306 €
Prix net vendeur
186 118 €
Frais de notaire
+14 591 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 015 €
Capital à emprunter
210 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 22 247 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 627 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 647 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 96 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 560 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUVILLE DE POITOU
|
195 024 € | 2 438 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVANTON
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUVILLE DE POITOU
|
196 000 € | 2 021 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUVILLE DE POITOU
|
196 000 € | 2 021 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUVILLE DE POITOU
|
196 000 € | 2 021 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUVILLE DE POITOU
|
196 000 € | 2 021 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUVILLE DE POITOU
|
196 000 € | 2 021 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEUVILLE DE POITOU
|
196 785 € | 2 589 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE DE POITOU
|
190 126 € | 2 113 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CISSE
|
189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE DE POITOU
|
188 892 € | 2 332 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 YVERSAY
|
188 797 € | 2 275 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
|
188 397 € | 2 270 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY LE SEC
|
188 000 € | 1 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY LE SEC
|
188 000 € | 1 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 34 Rue Du Bourg | 109 000 € | 82 m² | 1 329 € |
| 28/08/2025 | 9 Ilot De La Chilaise | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 14/08/2025 | 5 Rue Des Terrieres | 178 500 € | 76 m² | 2 349 € |
| 30/06/2025 | 5 Rte De Charrais | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue De La Chaumonerie | 154 000 € | 82 m² | 1 878 € |
| 07/03/2024 | 6 Che Du Moulin | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 28/09/2023 | 14 La Chaumonerie | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |