264 500 €
T6
164 m²
YEVRES
28160
-1%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
YEVRES (28160)
Terrain
24 400 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 173 €
Prix net vendeur
254 327 €
Frais de notaire
+19 270 €
Émoluments
2 915 €
Droits & taxes
15 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 770 €
Capital à emprunter
283 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 30 039 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 44 127 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 69 867 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 98 607 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 130 107 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
21 648 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BROU
|
252 000 € | 1 482 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 GOHORY
|
249 000 € | 1 556 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOHORY
|
249 000 € | 1 556 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOHORY
|
249 000 € | 1 556 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 YEVRES
|
283 000 € | 1 665 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 YEVRES
|
283 000 € | 1 665 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 DANGEAU
|
236 250 € | 1 415 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 BROU
|
225 500 € | 1 111 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T6 BROU
|
225 500 € | 1 111 € | 203 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 15b Le Thuret | 256 500 € | 162 m² | 1 583 € |
| 06/08/2024 | 4 La Bosserie | 284 000 € | 145 m² | 1 959 € |
| 26/04/2024 | 1 Pl De L Eglise | 102 000 € | 157 m² | 650 € |