119 000 €
T5
90 m²
YEVRES
28160
Retirée
-20%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
YEVRES (28160)
Terrain
640 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 621 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 681 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 581 € | 3,45% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 59 161 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
11 880 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YEVRES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MOULHARD
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117 700 € | 1 353 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 YEVRES
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123 000 € | 1 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
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123 050 € | 1 367 € | 90 m² | 5 | Voir |
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123 800 € | 1 376 € | 90 m² | 5 | Voir |
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114 000 € | 1 267 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 DANGEAU
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111 000 € | 1 144 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 DANGEAU
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111 000 € | 1 144 € | 97 m² | 5 | Voir |
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111 000 € | 1 144 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 FRAZE
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110 900 € | 1 077 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 FRAZE
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110 900 € | 1 077 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 FRAZE
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110 900 € | 1 077 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 FRAZE
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110 900 € | 1 077 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 FRAZE
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110 900 € | 1 077 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 10 Rue Marcel Poulain | 138 218 € | 74 m² | 1 868 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Maurice Violette | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/10/2025 | 27 Montemont | 69 000 € | 106 m² | 651 € |
| 13/09/2025 | 3 Le Tartre | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Marcel Poulain | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 14/05/2025 | 20 Rue Lucien Truillet | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 27/03/2025 | 28 Rue Emile Delavallee | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 17/03/2025 | 73 Rue Emile Delavallee | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Flandres Dunkerque | 113 500 € | 90 m² | 1 261 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Flandres Dunkerque | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Marcel Poulain | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue De La Madeleiniere | 122 500 € | 76 m² | 1 612 € |
| 20/09/2024 | 478a Les Noues D Esse | 88 500 € | 81 m² | 1 093 € |
| 25/07/2024 | 8 Val D Esse | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue Du Lt Stokes | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |