260 000 €
T4
68 m²
YERRES
91330
-7%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
YERRES (91330) • Bellevue-Centre Ville
Terrain
187 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
8 976 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YERRES ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 YERRES
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258 000 € | 3 266 € | 79 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 YERRES
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273 500 € | 3 852 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 YERRES
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279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 YERRES
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279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 5 | Voir |
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T4 YERRES
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240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 75 Res Du Bois Des Godeaux | 318 100 € | 72 m² | 4 418 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Des Camaldules | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 28/11/2025 | 31 Rue Balzac | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Des Lilas | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 31/10/2025 | 60 Rue Danton | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Henriette | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 23/09/2025 | 47 Res Du Bois Des Godeaux | 270 430 € | 72 m² | 3 756 € |
| 11/09/2025 | 113 Av Du General Leclerc | 310 000 € | 54 m² | 5 741 € |
| 08/09/2025 | 55 Rue De La Sabliere | 303 450 € | 62 m² | 4 894 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Henri Regnault | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 25/08/2025 | 11 Rue Eugenie | 337 000 € | 70 m² | 4 814 € |
| 18/08/2025 | 47 Rue De La Sabliere | 421 500 € | 80 m² | 5 269 € |
| 04/08/2025 | 7 All Des Mesanges | 440 000 € | 70 m² | 6 286 € |
| 29/07/2025 | 44 Rue Henri Regnault | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Des Champs Blancs | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |