207 000 €
T3
57 m²
YERRES
91330
+22%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
YERRES (91330) • grobois-mare-armee-sabliere
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 791 €
Prix net vendeur
196 209 €
Frais de notaire
+15 283 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 283 €
Capital à emprunter
222 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 223 524 € | 23 470 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 546 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 77 146 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 102 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
11 832 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 625 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Fourchette marché
879 - 1 062 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-277 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, YERRES ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, YERRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, YERRES
2 855-3 005€
157j
2 973-3 123€
83j
3 124-3 274€
89j
3 399-3 549€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 YERRES
|
207 000 € | 3 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
207 000 € | 2 915 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
209 900 € | 3 498 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
210 000 € | 3 443 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
210 000 € | 3 443 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
210 000 € | 3 443 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
199 950 € | 3 174 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
199 900 € | 3 388 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
199 500 € | 2 891 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
199 500 € | 2 891 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
219 900 € | 3 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
219 900 € | 3 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
219 900 € | 3 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 YERRES
|
220 000 € | 4 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 48 Rue Pierre Loti | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 24/12/2025 | 2 Sq D'anjou | 123 000 € | 57 m² | 2 158 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Gabriel Peri | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |
| 15/12/2025 | 13b Rue Cambrelang | 204 000 € | 47 m² | 4 340 € |
| 05/12/2025 | 121 Rue Charles De Gaulle | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Pierre Loti | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Auguste Renoir | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 25/11/2025 | 2 Pl Helene Boucher | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 24/11/2025 | 56 Rue Pierre Loti | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 13/11/2025 | 48 Rue Henri Barbusse | 155 350 € | 49 m² | 3 170 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue Des Primeveres | 197 410 € | 59 m² | 3 346 € |
| 28/10/2025 | 49 Rue Boileau | 163 200 € | 51 m² | 3 200 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue De L'ile De France | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 02/10/2025 | 103 Rue Raymond Poincare | 193 900 € | 49 m² | 3 957 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue De L'ile De France | 164 000 € | 71 m² | 2 310 € |