265 000 €
T4
77 m²
YEBLES
77390
+18%
vs marché
3 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
YEBLES (77390) • Yèbles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 164 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YEBLES ↗ +13.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YEBLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 YEBLES
|
265 000 € | 3 442 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNEUIL L ETANG
|
263 000 € | 3 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
269 000 € | 3 685 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
269 000 € | 3 685 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
269 000 € | 3 685 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUIGNES
|
269 900 € | 3 647 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERNEUIL L ETANG
|
270 303 € | 3 037 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 VERNEUIL L ETANG
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNEUIL L ETANG
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 OZOUER LE VOULGIS
|
259 000 € | 3 364 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
271 900 € | 3 021 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEBLES
|
273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEBLES
|
273 980 € | 3 011 € | 91 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 17 Rue De La Corneillerie | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue De Paris A Nogent | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Creuse | 280 850 € | 73 m² | 3 847 € |
| 28/02/2025 | 6 Imp Ernestine Thomet | 252 600 € | 60 m² | 4 210 € |
| 01/08/2024 | 3 Che De Vulaines | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Grande | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De La Fontaine | 258 000 € | 83 m² | 3 108 € |
| 23/04/2024 | 5 Rue Des Sureaux | 311 000 € | 92 m² | 3 380 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue De Paris | 217 450 € | 95 m² | 2 289 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Saint Medard | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |