238 000 €
T4
90 m²
WORMHOUT
59470
+5%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
WORMHOUT (59470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 27 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 846 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 88 646 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 117 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WORMHOUT ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WORMHOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 373 Entre Peper Straete Et L Y | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 18/12/2025 | 53 All Des Saules | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue D'esquelbecq | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue De Cassel | 173 250 € | 108 m² | 1 604 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Louis Patoor | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 20/11/2025 | 8 Imp Des Mesanges | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 29/10/2025 | 29 Rue Du Clos Nature | 236 800 € | 97 m² | 2 441 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Des Rouges Gorges | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue De La Taillanderie | 311 760 € | 107 m² | 2 914 € |
| 25/09/2025 | 18 All Des Marronniers | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 22/09/2025 | 26 Rue Marie Curie | 254 000 € | 106 m² | 2 396 € |
| 16/09/2025 | 2 All Des Tilleuls | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 29/08/2025 | 6 All Des Peupliers | 169 500 € | 83 m² | 2 042 € |
| 19/08/2025 | 11 Rue Louis Blanckaert | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 19/08/2025 | 44 Av Leclerc | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |