399 000 €
T3
72 m²
WISSOUS
91320
+11%
vs marché
5 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
WISSOUS (91320) • Wissous
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
9 504 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WISSOUS ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WISSOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
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373 000 € | 4 191 € | 89 m² | 4 | Voir |
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352 900 € | 4 304 € | 82 m² | 4 | Voir |
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352 900 € | 4 304 € | 82 m² | 4 | Voir |
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350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 30 Rue Georges Collin | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 09/10/2025 | 41 Rue De Chateaubriand | 381 800 € | 92 m² | 4 150 € |
| 08/07/2025 | 36 Rue George Sand | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |
| 19/06/2025 | 16 Rte D Antony | 352 150 € | 70 m² | 5 031 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Georges Collin | 380 000 € | 66 m² | 5 758 € |
| 27/02/2025 | 10 Rte De Paray | 226 000 € | 59 m² | 3 831 € |
| 31/01/2025 | 12 Voie De Montavas | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 07/10/2024 | 1 Bd Arago | 59 000 000 € | 60 m² | 983 333 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Des Peupliers | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 15/05/2024 | 8 All Des Cerisiers | 484 000 € | 80 m² | 6 050 € |
| 30/04/2024 | 24 Rue Leconte De Lisle | 497 320 € | 68 m² | 7 314 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue Leconte De Lisle | 304 000 € | 68 m² | 4 471 € |
| 18/04/2024 | 21 Rue Du Parc | 323 000 € | 72 m² | 4 486 € |
| 04/01/2024 | 15 Rue Michelet | 510 640 € | 84 m² | 6 079 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue Du Gen De Gressot | 304 350 € | 70 m² | 4 348 € |