188 500 €
T4
90 m²
WINGLES
62410
+14%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
WINGLES (62410)
Terrain
690 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 410 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 466 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 70 346 € | 3,45% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 93 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
11 880 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WINGLES ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WINGLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 WINGLES
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T5 WINGLES
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180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 WINGLES
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 WINGLES
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 WINGLES
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 WINGLES
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 WINGLES
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 WINGLES
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202 000 € | 2 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEURCHIN
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164 000 € | 1 491 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 36 Che Du Clair | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue D Auvergne | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Mendes France | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 20/10/2025 | 197 Rue Dora Maar | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 15/10/2025 | 1 Rue Savoie | 194 500 € | 94 m² | 2 069 € |
| 01/10/2025 | 26 Rue Des Freres Buisine | 109 676 € | 71 m² | 1 545 € |
| 30/09/2025 | 19 Rue Albert Camus | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 29/09/2025 | 34 Rue Leo Lagrange | 188 000 € | 104 m² | 1 808 € |
| 12/09/2025 | 22 Rue Du Pont Levis | 172 000 € | 97 m² | 1 773 € |
| 11/09/2025 | 96 Rue Joseph Bodart | 154 000 € | 84 m² | 1 833 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue De Touraine | 188 200 € | 94 m² | 2 002 € |
| 04/08/2025 | 8 Rue Zephir Fournier | 110 880 € | 80 m² | 1 386 € |
| 31/07/2025 | 219 Rue Gabriel Peri | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 29/07/2025 | 33 Rue Du 8 Mai | 76 950 € | 74 m² | 1 040 € |
| 23/07/2025 | 15 Rue Leo Lagrange | 140 500 € | 98 m² | 1 434 € |