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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Maison 4 piècesCharmante maison au sein d'un nouveau quartier résidentiel Proche tout commerce Accéder à Lille en 20 min , bénéficier du calme et de la proximité de la campagne tou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 35 833 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 52 105 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 82 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 116 305 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 151 885 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WAVRIN ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, WAVRIN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 WAVRIN
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287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 WAVRIN
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285 500 € | 2 668 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 WAVRIN
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285 500 € | 2 668 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 WAVRIN
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285 000 € | 2 664 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 WAVRIN
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285 000 € | 2 664 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 WAVRIN
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289 800 € | 2 898 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 WAVRIN
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289 800 € | 2 898 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 WAVRIN
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289 800 € | 2 898 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 WAVRIN
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279 000 € | 2 514 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 WAVRIN
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 WAVRIN
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 WAVRIN
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 WAVRIN
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 WAVRIN
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 WAVRIN
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274 500 € | 3 050 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 70 Rue Du General Koenig | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 26/12/2025 | 28b Rue Roger Salengro | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 26/12/2025 | 10 Rue Du Docteur Schaffner | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/12/2025 | 22 Rue Des Anciens Combattants | 262 900 € | 100 m² | 2 629 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Du Docteur Schaffner | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Du Docteur Calmette | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Leon Gambetta | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Leon Gambetta | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 12/11/2025 | 114 Rue Du General Koenig | 112 500 € | 101 m² | 1 114 € |
| 10/11/2025 | 80 Rue Jean Baptiste Lebas | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 06/11/2025 | 5 Res Les Erables | 233 360 € | 79 m² | 2 954 € |
| 29/10/2025 | 5 Rue Marcelle Bailleul | 241 550 € | 86 m² | 2 809 € |
| 28/10/2025 | 68 Rue Roger Salengro | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue Du Docteur Calmette | 192 680 € | 70 m² | 2 753 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Jules Verne | 256 850 € | 97 m² | 2 648 € |