736 000 €

T5 173 m²

WAVRIN 59136

+76% vs marché

4 254 €/m²

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736 000 €

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Maison • 5 pièces • 173 m²

WAVRIN (59136)

Terrain 1 350 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 736 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 308 €

Prix net vendeur 707 692 €

Frais de notaire +50 365 €

Émoluments 7 262 €

Droits & taxes 41 753 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 786 365 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 786 365 €

Capital à emprunter 786 365 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 515 €/mois	28 833 €/mois	799 260 €	91 532 €	3,51%
10 ans	7 008 €/mois	21 236 €/mois	840 960 €	133 232 €	3,53%
15 ans	5 098 €/mois	15 448 €/mois	917 640 €	209 912 €	3,61%
20 ans	4 189 €/mois	12 694 €/mois	1 005 360 €	297 632 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 654 €/mois	11 073 €/mois	1 096 200 €	388 472 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,69%

12 456 €/an

Rendement net

1,05%

après charges

Cashflow

-2 773 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 038 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 872 €/an

GLI (3,0%) 374 €/an

Vacance locative 1 038 €/an

Total charges 4 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 038 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 12 456 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 038 €

Mensualité crédit - 3 414 €

Charges mensuelles - 396 €

Cashflow négatif ⚠ -2 773 €

Ratio couverture 329%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% plus cher

* Maison 5p, WAVRIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, WAVRIN ↘ -9.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, WAVRIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	14 Rue Jules Guesde	210 000 €	150 m²	1 400 €
29/10/2025	4 Rue Des Violettes	204 800 €	141 m²	1 452 €
10/09/2025	7 Che Des Bois Blancs	479 100 €	147 m²	3 259 €
09/07/2025	48 Rue Achille Pinteaux	305 000 €	155 m²	1 968 €
21/05/2025	78 Rue Achille Pinteaux	470 500 €	186 m²	2 530 €
27/09/2024	31b Rue De Lille	540 000 €	150 m²	3 600 €
30/11/2023	26 Rue Marx Dormoy	355 550 €	140 m²	2 540 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).