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VENDU AVEC ORPI FOURNES** VENDU AVEC ORPI FOURNES** Un projet N'attendez plus, notre équipe est là pour vous accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo...
44 Rue du Général Koenig 59136 Wavrin
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WAVRIN ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, WAVRIN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 70 Rue Du General Koenig | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 26/12/2025 | 28b Rue Roger Salengro | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 26/12/2025 | 10 Rue Du Docteur Schaffner | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/12/2025 | 22 Rue Des Anciens Combattants | 262 900 € | 100 m² | 2 629 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Du Docteur Schaffner | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Du Docteur Calmette | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Leon Gambetta | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Leon Gambetta | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 12/11/2025 | 114 Rue Du General Koenig | 112 500 € | 101 m² | 1 114 € |
| 10/11/2025 | 80 Rue Jean Baptiste Lebas | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 06/11/2025 | 5 Res Les Erables | 233 360 € | 79 m² | 2 954 € |
| 29/10/2025 | 5 Rue Marcelle Bailleul | 241 550 € | 86 m² | 2 809 € |
| 28/10/2025 | 68 Rue Roger Salengro | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue Du Docteur Calmette | 192 680 € | 70 m² | 2 753 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Jules Verne | 256 850 € | 97 m² | 2 648 € |