205 600 €
T4
73 m²
WATTRELOS
59150
+44%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 600 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
WATTRELOS (59150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 790 €
Prix net vendeur
195 810 €
Frais de notaire
+15 256 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 856 €
Capital à emprunter
220 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 221 760 € | 22 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 790 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 99 730 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
9 636 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, WATTRELOS
1 517-1 667€
117j
1 628-1 778€
96j
1 797-1 947€
94j
1 928-2 078€
105j
2 110-2 260€
40j
2 375-2 525€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 263 Rue Faidherbe | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 30/12/2025 | 460 Rue Jules Guesde | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 30/12/2025 | 317 Rue Jules Guesde | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 30/12/2025 | 14 Res Philippot | 193 000 € | 83 m² | 2 325 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue D Oran Cite Florin | 109 680 € | 64 m² | 1 714 € |
| 29/12/2025 | 54 Rue Alfred Delecourt | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De La Gare | 216 500 € | 80 m² | 2 706 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Augustin Laurent | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De Bazeilles | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 19/12/2025 | 72 Rue Du Vieux Bureau | 225 500 € | 75 m² | 3 007 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue Maxence Van Der Meersch | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 18/12/2025 | 307 Rue Du Virolois | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue De La Paix | 169 400 € | 69 m² | 2 455 € |
| 16/12/2025 | 37 Rue De Bazeilles | 41 000 € | 74 m² | 554 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Jean Bart | 119 500 € | 70 m² | 1 707 € |