455 000 €
T5
104 m²
WASQUEHAL
59290
+24%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
WASQUEHAL (59290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 494 676 € | 56 655 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 520 560 € | 82 539 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 129 879 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 622 080 € | 184 059 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 240 579 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
4 992 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
416 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
416 €/an
Total charges
2 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
416 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 416 €
Mensualité crédit
- 2 111 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-1 885 €
Ratio couverture
507%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WASQUEHAL
3 391-3 541€
39j
3 550-3 700€
81j
3 774-3 924€
101j
4 261-4 411€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 WASQUEHAL
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1b Av Charles Lepers | 526 000 € | 105 m² | 5 010 € |
| 19/06/2026 | 148 Rue De Tourcoing | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 19/06/2026 | 20 Rue Christophe Colomb | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 18/06/2026 | 3 Av De La Marne | 588 150 € | 108 m² | 5 446 € |
| 18/06/2026 | 1 Rue Du Docteur Schweitzer | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 09/06/2026 | 84 Rue Jean Wastyn | 269 700 € | 115 m² | 2 345 € |
| 05/06/2026 | 17 Rue Jean Monnet | 457 000 € | 110 m² | 4 155 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Lucien Viseur | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 29/05/2026 | 152 Rue Coli | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 27/05/2026 | 69 Rue Des Quatre Ormeaux | 336 730 € | 121 m² | 2 783 € |
| 21/05/2026 | 28 Rue De La Paix | 16 000 € | 108 m² | 148 € |
| 20/05/2026 | 41 Av De La Victoire | 450 120 € | 90 m² | 5 001 € |
| 19/05/2026 | 2 Rue Jean Rostand | 362 000 € | 96 m² | 3 771 € |
| 05/05/2026 | 103 Rue Louise Michel | 312 000 € | 83 m² | 3 759 € |
| 30/04/2026 | 2 Rue Louise Michel | 257 000 € | 86 m² | 2 988 € |