1 350 000 €
T7
213 m²
WASQUEHAL
59290
+54%
vs marché
6 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Maison • 7 pièces • 213 m²
WASQUEHAL (59290) • l'Allumette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 923 €
Prix net vendeur
1 298 077 €
Frais de notaire
+90 858 €
Émoluments
12 922 €
Droits & taxes
76 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 858 €
Capital à emprunter
1 440 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 434 €/mois | 52 830 €/mois | 1 464 456 € | 167 684 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 841 €/mois | 38 912 €/mois | 1 540 920 € | 244 148 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 341 €/mois | 28 306 €/mois | 1 681 380 € | 384 608 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 1 842 000 € | 545 228 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 695 €/mois | 20 288 €/mois | 2 008 500 € | 711 728 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,76%
10 224 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-5 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
852 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
716 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
852 €/an
Total charges
4 508 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
852 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
10 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 852 €
Mensualité crédit
- 6 263 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-5 787 €
Ratio couverture
735%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, WASQUEHAL ↗ +4.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 WASQUEHAL
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1 350 000 € | 6 338 € | 213 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 213 m² à WASQUEHAL |
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T8 WASQUEHAL
|
1 290 000 € | 6 143 € | 210 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 210 m² à WASQUEHAL |
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T8 WASQUEHAL
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1 290 000 € | 6 143 € | 210 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 210 m² à WASQUEHAL |
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T8 WASQUEHAL
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1 290 000 € | 6 143 € | 210 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 210 m² à WASQUEHAL |
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T8 WASQUEHAL
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1 290 000 € | 6 143 € | 210 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 210 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
|
1 260 000 € | 6 300 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à WASQUEHAL |
|
T7 WASQUEHAL
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1 260 000 € | 6 300 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à WASQUEHAL |
15 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 23 Rue Lamartine | 759 515 € | 204 m² | 3 723 € |
| 07/05/2026 | 7 Rue Delerue | 685 000 € | 213 m² | 3 216 € |
| 23/04/2026 | 28 Rue Eugene Pottier | 580 000 € | 174 m² | 3 333 € |
| 13/03/2026 | 21 Rue De La Paix | 770 000 € | 195 m² | 3 949 € |
| 05/09/2025 | 33 Che Du Cartelot | 1 171 000 € | 237 m² | 4 941 € |
| 28/03/2025 | 58 Av Du Roi Albert 1er | 893 000 € | 180 m² | 4 961 € |
| 11/03/2025 | 88 Av De Flandre | 823 000 € | 200 m² | 4 115 € |
| 04/02/2025 | 7 Av De La Marne | 1 150 000 € | 229 m² | 5 022 € |
| 07/01/2025 | 233 Rue Du Triez | 720 000 € | 171 m² | 4 211 € |
| 10/12/2024 | 50b Av De La Marne | 749 150 € | 180 m² | 4 162 € |
| 06/12/2024 | 333 Rue Jean Jacques Rousseau | 730 000 € | 177 m² | 4 124 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Lamartine | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 20/09/2024 | 231 Rue Du Triez | 1 900 000 € | 229 m² | 8 297 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue De Lille | 362 500 € | 194 m² | 1 869 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Jf Kennedy | 892 500 € | 181 m² | 4 931 € |