449 000 €
T5
103 m²
WASQUEHAL
59290
+23%
vs marché
4 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
WASQUEHAL (59290) • l'Allumette
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 812 €/mois | 17 612 €/mois | 488 208 € | 55 942 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 513 720 € | 81 454 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 128 254 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 181 654 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 237 334 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
4 944 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
412 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
346 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
412 €/an
Total charges
2 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
412 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 412 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-1 859 €
Ratio couverture
506%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WASQUEHAL
3 391-3 541€
39j
3 550-3 700€
81j
3 774-3 924€
101j
4 261-4 411€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à WASQUEHAL |
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T5 WASQUEHAL
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449 000 € | 4 082 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à WASQUEHAL |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1b Av Charles Lepers | 526 000 € | 105 m² | 5 010 € |
| 19/06/2026 | 148 Rue De Tourcoing | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 19/06/2026 | 20 Rue Christophe Colomb | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 18/06/2026 | 3 Av De La Marne | 588 150 € | 108 m² | 5 446 € |
| 18/06/2026 | 1 Rue Du Docteur Schweitzer | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 09/06/2026 | 84 Rue Jean Wastyn | 269 700 € | 115 m² | 2 345 € |
| 05/06/2026 | 17 Rue Jean Monnet | 457 000 € | 110 m² | 4 155 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Lucien Viseur | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 29/05/2026 | 152 Rue Coli | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 27/05/2026 | 69 Rue Des Quatre Ormeaux | 336 730 € | 121 m² | 2 783 € |
| 21/05/2026 | 28 Rue De La Paix | 16 000 € | 108 m² | 148 € |
| 20/05/2026 | 41 Av De La Victoire | 450 120 € | 90 m² | 5 001 € |
| 19/05/2026 | 2 Rue Jean Rostand | 362 000 € | 96 m² | 3 771 € |
| 18/05/2026 | 110 Rue Coli | 354 000 € | 82 m² | 4 317 € |
| 05/05/2026 | 103 Rue Louise Michel | 312 000 € | 83 m² | 3 759 € |