699 000 €
T7
260 m²
WASQUEHAL
59290
-35%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 7 pièces • 260 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 038 €/mois | 27 388 €/mois | 759 192 € | 86 961 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 798 840 € | 126 609 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 842 €/mois | 14 673 €/mois | 871 560 € | 199 329 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 954 960 € | 282 729 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 1 041 300 € | 369 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,79%
12 480 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-2 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
5 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 3 243 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-2 652 €
Ratio couverture
312%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, WASQUEHAL ↗ +4.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 688 € | 260 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 260 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 688 € | 260 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 260 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 688 € | 260 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 260 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 688 € | 260 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 260 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 688 € | 260 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 260 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 688 € | 260 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 260 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 699 € | 259 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 259 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 699 € | 259 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 259 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 699 € | 259 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 259 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 699 € | 259 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 259 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 699 € | 259 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 259 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 688 € | 260 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 260 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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699 000 € | 2 699 € | 259 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 259 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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620 000 € | 2 206 € | 281 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 281 m² à WASQUEHAL |
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T9 WASQUEHAL
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620 000 € | 2 199 € | 282 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 282 m² à WASQUEHAL |
10 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 7 Rue Delerue | 685 000 € | 213 m² | 3 216 € |
| 10/04/2026 | 36 Che Du Cartelot | 1 292 000 € | 292 m² | 4 425 € |
| 19/01/2026 | 54b Av De La Marne | 1 257 350 € | 280 m² | 4 491 € |
| 05/09/2025 | 33 Che Du Cartelot | 1 171 000 € | 237 m² | 4 941 € |
| 17/07/2025 | 27 Rue Lamartine | 771 000 € | 280 m² | 2 754 € |
| 04/02/2025 | 7 Av De La Marne | 1 150 000 € | 229 m² | 5 022 € |
| 20/09/2024 | 231 Rue Du Triez | 1 900 000 € | 229 m² | 8 297 € |
| 14/06/2024 | 54 Av De Flandre | 1 040 000 € | 220 m² | 4 727 € |
| 23/04/2024 | 56 Av De La Marne | 972 000 € | 253 m² | 3 842 € |
| 14/03/2024 | 264b Rue Du Triez | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |