216 000 €
T5
100 m²
WASQUEHAL
59290
-39%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
WASQUEHAL (59290) • Wasquehal
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 235 704 € | 26 962 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 39 298 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 61 978 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 87 658 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 114 658 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,22%
4 800 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
2 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 1 002 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-786 €
Ratio couverture
251%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WASQUEHAL
3 391-3 541€
39j
3 550-3 700€
81j
3 774-3 924€
101j
4 261-4 411€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WASQUEHAL
|
216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à WASQUEHAL |
|
T6 WASQUEHAL
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
209 000 € | 2 200 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à WASQUEHAL |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1b Av Charles Lepers | 526 000 € | 105 m² | 5 010 € |
| 22/06/2026 | 13 Av De La Liberte | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 19/06/2026 | 148 Rue De Tourcoing | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 19/06/2026 | 20 Rue Christophe Colomb | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 18/06/2026 | 3 Av De La Marne | 588 150 € | 108 m² | 5 446 € |
| 18/06/2026 | 1 Rue Du Docteur Schweitzer | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 09/06/2026 | 84 Rue Jean Wastyn | 269 700 € | 115 m² | 2 345 € |
| 05/06/2026 | 17 Rue Jean Monnet | 457 000 € | 110 m² | 4 155 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Lucien Viseur | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 29/05/2026 | 152 Rue Coli | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 26/05/2026 | 3 Av Francois Mitterrand | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 21/05/2026 | 28 Rue De La Paix | 16 000 € | 108 m² | 148 € |
| 20/05/2026 | 41 Av De La Victoire | 450 120 € | 90 m² | 5 001 € |
| 19/05/2026 | 2 Rue Jean Rostand | 362 000 € | 96 m² | 3 771 € |
| 18/05/2026 | 110 Rue Coli | 354 000 € | 82 m² | 4 317 € |