799 000 €
T5
177 m²
WASQUEHAL
59290
+27%
vs marché
4 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
WASQUEHAL (59290)
Terrain
1 994 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 328 €/mois | 31 297 €/mois | 867 552 € | 99 385 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 607 €/mois | 23 052 €/mois | 912 840 € | 144 673 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 533 €/mois | 16 767 €/mois | 995 940 € | 227 773 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 1 091 040 € | 322 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 1 189 800 € | 421 633 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
12 744 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-3 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 062 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
892 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 062 €/an
Total charges
4 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 062 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
12 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 062 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-3 050 €
Ratio couverture
349%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WASQUEHAL
3 391-3 541€
39j
3 550-3 700€
81j
3 774-3 924€
101j
4 261-4 411€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 83 Rue Leon Jouhaux | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Jf Kennedy | 860 000 € | 167 m² | 5 150 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Marechal Lyautey | 1 238 900 € | 157 m² | 7 891 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Delerue | 492 500 € | 160 m² | 3 078 € |
| 05/09/2025 | 7 All L'herrengrie | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 29/08/2025 | 73 Rue Du Molinel | 515 000 € | 141 m² | 3 652 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Victor Delourme | 543 000 € | 144 m² | 3 771 € |
| 03/07/2025 | 1 Sq Albert Camus | 415 000 € | 151 m² | 2 748 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Gustave Courbet | 592 200 € | 159 m² | 3 725 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue Eugene Leroy | 645 000 € | 165 m² | 3 909 € |
| 25/04/2025 | 66b Rue Du Molinel | 580 000 € | 157 m² | 3 694 € |
| 24/04/2025 | 126 Rue De Marcq | 486 910 € | 143 m² | 3 405 € |
| 28/03/2025 | 58 Av Du Roi Albert 1er | 893 000 € | 180 m² | 4 961 € |
| 11/03/2025 | 88 Av De Flandre | 823 000 € | 200 m² | 4 115 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Professeur Calmette | 494 800 € | 143 m² | 3 460 € |