378 000 €
T6
95 m²
WASQUEHAL
59290
Retirée
-0%
vs marché
3 979
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 95 m²
WASQUEHAL (59290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 895 €/mois | 14 833 €/mois | 411 180 € | 47 114 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 68 534 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 107 894 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 153 134 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 199 934 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,21%
4 560 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
380 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
319 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
380 €/an
Total charges
2 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
380 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 380 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-1 546 €
Ratio couverture
462%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WASQUEHAL ↗ +7.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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366 000 € | 3 553 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à WASQUEHAL |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 135 Rue De Tourcoing | 292 000 € | 78 m² | 3 744 € |
| 24/06/2026 | 1b Av Charles Lepers | 526 000 € | 105 m² | 5 010 € |
| 22/06/2026 | 13 Av De La Liberte | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 19/06/2026 | 20 Rue Christophe Colomb | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 19/06/2026 | 148 Rue De Tourcoing | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 18/06/2026 | 3 Av De La Marne | 588 150 € | 108 m² | 5 446 € |
| 18/06/2026 | 1 Rue Du Docteur Schweitzer | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 17/06/2026 | 13 Rue Corneille | 239 000 € | 75 m² | 3 187 € |
| 09/06/2026 | 84 Rue Jean Wastyn | 269 700 € | 115 m² | 2 345 € |
| 05/06/2026 | 17 Rue Jean Monnet | 457 000 € | 110 m² | 4 155 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Lucien Viseur | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 29/05/2026 | 152 Rue Coli | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 26/05/2026 | 3 Av Francois Mitterrand | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 21/05/2026 | 28 Rue De La Paix | 16 000 € | 108 m² | 148 € |
| 20/05/2026 | 41 Av De La Victoire | 450 120 € | 90 m² | 5 001 € |