1 257 500 €
T6
179 m²
WASQUEHAL
59290
+87%
vs marché
7 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 257 500 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
WASQUEHAL (59290) • le Haut Vinage
Terrain
1 023 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 257 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 365 €
Prix net vendeur
1 209 135 €
Frais de notaire
+84 757 €
Émoluments
12 069 €
Droits & taxes
71 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 342 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 342 257 €
Capital à emprunter
1 342 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 071 €/mois | 48 700 €/mois | 1 349 964 € | 141 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 805 €/mois | 35 773 €/mois | 1 416 600 € | 208 569 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 547 €/mois | 25 900 €/mois | 1 538 460 € | 330 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 006 €/mois | 21 230 €/mois | 1 681 440 € | 473 409 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 113 €/mois | 18 524 €/mois | 1 833 900 € | 625 869 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
23 628 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WASQUEHAL ↗ +6.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 WASQUEHAL
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1 257 500 € | 7 025 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 WASQUEHAL
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1 257 500 € | 7 025 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T8 WASQUEHAL
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1 340 000 € | 6 381 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T6 WASQUEHAL
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1 340 000 € | 6 381 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 WASQUEHAL
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1 340 000 € | 6 381 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T8 WASQUEHAL
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1 340 000 € | 6 381 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T7 WASQUEHAL
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1 350 000 € | 6 338 € | 213 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 83 Rue Leon Jouhaux | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Jf Kennedy | 860 000 € | 167 m² | 5 150 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Marechal Lyautey | 1 238 900 € | 157 m² | 7 891 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Delerue | 492 500 € | 160 m² | 3 078 € |
| 05/09/2025 | 7 All L'herrengrie | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Victor Delourme | 543 000 € | 144 m² | 3 771 € |
| 03/07/2025 | 1 Sq Albert Camus | 415 000 € | 151 m² | 2 748 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Gustave Courbet | 592 200 € | 159 m² | 3 725 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue Eugene Leroy | 645 000 € | 165 m² | 3 909 € |
| 25/04/2025 | 66b Rue Du Molinel | 580 000 € | 157 m² | 3 694 € |
| 24/04/2025 | 126 Rue De Marcq | 486 910 € | 143 m² | 3 405 € |
| 28/03/2025 | 58 Av Du Roi Albert 1er | 893 000 € | 180 m² | 4 961 € |
| 11/03/2025 | 88 Av De Flandre | 823 000 € | 200 m² | 4 115 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Professeur Calmette | 494 800 € | 143 m² | 3 460 € |
| 03/03/2025 | 62 Rue Jf Kennedy | 676 000 € | 157 m² | 4 306 € |