245 900 €
T4
94 m²
WARMERIVILLE
51110
Retirée
-4%
vs marché
2 616
€/m²
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Créer un compte gratuit245 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 94 m²
WARMERIVILLE (51110) • Warmeriville
Terrain
400 m²
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de WARMERIVILLE, ce terrain de 400m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 710 €
Prix net vendeur
234 190 €
Frais de notaire
+17 889 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 789 €
Capital à emprunter
263 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 30 718 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 44 710 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 70 390 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 99 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 130 390 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
18 048 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 504 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 503 €/an
Total charges
5 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 504 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 504 €
Mensualité crédit
- 1 140 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Warmeriville →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WARMERIVILLE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WARMERIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAZANCOURT
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246 400 € | 2 281 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à BAZANCOURT |
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250 400 € | 2 256 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à BAZANCOURT |
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T5 WARMERIVILLE
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239 900 € | 2 580 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à WARMERIVILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 43 Rue Des Vageriaux | 164 900 € | 76 m² | 2 170 € |
| 20/03/2026 | 5 Rue Des Cites | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 02/02/2026 | 15 Rue Barbara | 382 275 € | 108 m² | 3 540 € |
| 02/02/2026 | 2 Rue Jean Ferrat | 254 100 € | 96 m² | 2 647 € |
| 09/01/2026 | 30 Rue Des Remparts | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 31/12/2025 | 7 Rue Des Oseraies | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Des Marais | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Edith Piaf | 253 376 € | 91 m² | 2 784 € |
| 10/10/2025 | 6 Av Pierre Honore Simonnet | 369 000 € | 99 m² | 3 727 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Des Vageriaux | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 22/07/2025 | 25 Rue Des Marais | 251 950 € | 90 m² | 2 799 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Pasteur | 221 200 € | 88 m² | 2 514 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 246 050 € | 99 m² | 2 485 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Des Censes | 85 000 € | 104 m² | 817 € |