244 400 €

T4 88 m²

WARDRECQUES 62120

Retirée

+50% vs marché

2 777 €/m²

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244 400 €

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Maison • 4 pièces • 88 m²

TRAVAUX

WARDRECQUES (62120)

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Jardin Garage Agrandissable Chauffage gaz

DPE B 91 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

À vendre : Maison individuelle de plain-pied à WARDRECQUES - 3 chambres - 88 m² Découvrez cette charmante maison individuelle, construite en 2019, qui allie confort et modernité, o...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 638 €

Prix net vendeur 232 762 €

Frais de notaire +17 790 €

Émoluments 2 708 €

Droits & taxes 13 732 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 190 €

Capital à emprunter 262 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 134 €/mois	9 497 €/mois	263 256 €	27 285 €	3,15%
10 ans	2 300 €/mois	6 970 €/mois	276 000 €	40 029 €	3,20%
15 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	299 520 €	63 549 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	326 880 €	90 909 €	3,45%
25 ans	1 188 €/mois	3 600 €/mois	356 400 €	120 429 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,75%

11 616 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-872 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, WARDRECQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, WARDRECQUES ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, WARDRECQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2025	3 All Des Acacias	168 900 €	105 m²	1 609 €
19/05/2025	79 Rue Du Chemin Vert	205 500 €	93 m²	2 210 €
28/02/2024	17 Rue De L Avenir	134 075 €	95 m²	1 411 €
06/02/2024	15 Rue De Cauchy	194 000 €	76 m²	2 553 €
08/11/2023	9 Rue Du Chemin Vert	123 550 €	95 m²	1 301 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).